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Jun 02, 2023

Finalmente piove... ora il tuo vicino sta allagando la tua proprietà

22 giugno 2023 Potrebbe sembrare strano parlare di una cosa in condizioni di quasi siccità ma, insieme alla pioggia che è finalmente arrivata, sono arrivate a dirotto lamentele sull'acqua piovana (gioco di parole

22 giugno 2023

Potrebbe sembrare una cosa strana di cui parlare in condizioni prossime alla siccità ma, insieme alla pioggia che è finalmente arrivata, le lamentele sull'acqua piovana si sono riversate (gioco di parole) nel Distretto di Conservazione.

L'acqua proveniente dal cortile di un vicino può essere una situazione imbarazzante e esasperante. Non solo l'acqua in eccesso può inondare il tuo giardino, ma può anche portare alla crescita di muffe, legno marcio, fondamenta incrinate e scantinati allagati se si accumula vicino alla tua casa. Quando l’acqua provoca danni alla proprietà o giardini fradici, spesso si verificano controversie tra vicini.

Ancora peggio, quando piove, sembra certamente esserci un aumento dell’intensità degli eventi piovosi e ciò aumenta il deflusso. Quindi, potresti chiederti di chi è la responsabilità legale di risolvere il problema se il deflusso dell'acqua di un vicino si scarica sulla tua proprietà. La risposta? Beh, dipende. Le questioni legali possono essere torbide quanto il caos nel tuo giardino.

In Pennsylvania, la responsabilità del proprietario di un immobile per i danni causati dal temporale o dall'acqua piovana che scorre nel cortile del vicino è spesso limitata. Normalmente, il proprietario di un immobile non sarà ritenuto responsabile per i danni causati dall'acqua piovana che scorre naturalmente sul terreno di un vicino. Dopotutto l'acqua piovana scorre in discesa. Tuttavia, se il proprietario di un immobile fa qualcosa che altera il flusso naturale delle acque piovane, può essere responsabile nei confronti del vicino per i danni derivanti dall'alterazione di quel flusso naturale.

Cominciamo con alcuni facili: piccoli edifici e cantieri, raccolta alberi e disboscamento. La legge della Pennsylvania richiede che si disponga di un piano di erosione e sedimentazione (E&S) per qualsiasi attività che disturbi più di 5.000 piedi quadrati di superficie del terreno, inclusi, ma non limitati a, sgombero ed estirpazione, livellamento, scavi, sviluppo del territorio, attività di raccolta del legname, attività di manutenzione stradale, estrazione di minerali e spostamento, deposito, stoccaggio o immagazzinamento di terreno, roccia o altri materiali terrestri. Nell'ambito di tale piano E&S, sarà necessario utilizzare le migliori pratiche di gestione come la calza di limo o la barriera di limo. Quindi, se il tuo vicino sta costruendo un garage o installando una piscina e il fango scorre dalla sua proprietà sulla tua, o non ha un piano E&S, non ha installato le migliori pratiche di gestione o non ha installato le migliori pratiche di gestione pratica correttamente. Se non riesci a trovare un accordo con il tuo vicino, il Conservation District dovrebbe essere la tua prima chiamata. Inoltre, molti comuni hanno adottato ordinanze sulle acque piovane, quindi anche una chiamata all'ufficio di pianificazione comunale potrebbe rivelarsi fruttuosa.

Anche i cantieri più grandi sono abbastanza semplici. In Pennsylvania, qualsiasi disturbo del territorio su un acro richiede un permesso del sistema nazionale di eliminazione degli scarichi inquinanti ai sensi della sezione 402 del Federal Clean Water Act. Tali permessi vengono rilasciati tramite il Dipartimento di protezione ambientale della Pennsylvania (DEP) e tali permessi richiedono un piano di gestione delle acque piovane post-costruzione specifico per il sito per ridurre il volume e la velocità delle acque piovane. Quindi, se accanto a te c'è un hotel, una fabbrica o un complesso di appartamenti in costruzione, o che è stato recentemente costruito, e vieni improvvisamente sommerso dall'acqua piovana, prendi il telefono e chiama il Conservation District.

Anche l’agricoltura deve adeguarsi. Qualsiasi aratura o lavorazione agricola (inclusa la non lavorazione) superiore a 5.000 piedi quadrati richiede un piano E&S agricolo per gestire l'erosione. Ma la situazione è un po’ diversa quando si tratta di aziende agricole. Come parte del loro piano, viene calcolato un fattore di erosione o tolleranza alla perdita di suolo (spesso chiamato T). La tolleranza alla perdita di suolo è la quantità massima di perdita di suolo in tonnellate per acro all’anno, che può essere tollerata e consentire comunque di sostenere economicamente e indefinitamente un elevato livello di produttività delle colture. Gli agricoltori possono ridurre la perdita di suolo adottando le migliori pratiche di gestione come la semina senza lavorazione e la copertura vegetale. La buona notizia è che, qui nella Contea di Clinton, oltre il 65% dei nostri agricoltori praticano il raccolto non lavorato e quello di copertura. Tuttavia, se strati di acqua fangosa si riversano sulla tua proprietà dai terreni agricoli arati, il Distretto di Conservazione potrebbe essere in grado di aiutarti, quindi chiamaci.